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小区供水管道维修费用业主应该平摊吗

生活在城市中的人们总是离不开跟小区物业打交道,物业承担为广大业主提供基础设施维护与公共服务的保障工作,它是一个系统性服务机构,处理与协调工作异常繁杂。也正因为这样的特点小区的物业经常会遇到业主的不理解与质疑,这通常是因为物业与业主的因信息不对称而产生的。又是甚至需要对簿公堂,这不北京恒辉通州区水管维修服务中心了解到,前不久梨园某小区因更换供水管道而产生了一笔费用,最重物业要所有业主来平摊维修水管的费用,对此许多业主提出质疑。那么这个钱应不应该出呢,下面恒辉通州区水管维修服务中心就来为大家梳理下此事吧。

近日,家住通州区梨园某小区的张三,发现物业在公告栏贴出让每家每户交纳供水管道维修费五十元的通知,对此张三与许多业主议论纷纷并提出质疑,据恒辉通州区水管维修服务中心了解到,该小区的供水主管道属于小区公共设施,那么物业维修费用应该已经包含在物业费里了,对于张贴的通知让业主交钱,大家都表示不理解。

恒辉从张三那了解到他们入住小区有三年了。目前小区共有四栋住宅楼,其中两栋为小高层,另两栋为高层。从他入住至今,小区都是自备井供水,尚未纳入市政供水。前段时间小区突然停水了,物业随即贴出通知说小区供水主管道坏了,需要进行整体更换。施工队在挖开了小区三四号楼前的供水管道,进行了维修施工更换。而供水主管道更换完毕,小区供水很快恢复了正常。然而没过多久,物业又贴出通知,要求每家每户交纳供水管道维修费四十元。话虽说四十元不多,可大家都认为供水管道属于小区公共设施,维修费应该都是有物业公司来承担的,而如今咋能让业主埋单。

对此,恒辉通州区水管维修服务中心还了解到该物业相关负责人解释说,收取的四十元并不是维修费,而是供水主管道更换费。因为从业主入住至今,小区供水管道接二连三出问题,导致小区时常停水。迄今为止物业维修主管道的次数多达十余次,每次维修费都在伍佰至壹仟元不等,且这笔费用都是物业支付。同时讲到前不久,小区供水主管道又坏了,为防止类似事情的再次发生,物业决定更换供水主管道。因为供水主管道属于小区公共设施,整体更换可以动用维修基金,但由于小区尚未在房管部门办理备案,无法启用维修基金。为此物业才贴出通知要求业主均摊这笔费用。此次他们更换供水主管道共花费两万余元,物业垫付了一些,剩余的钱由业主均摊。小区有业主四百多户,每户交纳的更换费为四十元。并讲到我们物业施工都有票据,如果业主有疑问,可以直接到物业办公室,我们可以出具这些票据。

针对以上情况,该小区的物业应不应该出平摊的费用呢,对此恒辉通州区水管维修服务中心还特地的咨询了律师事务所,律师讲到供水主管道属于小区公共设施,如果需要整体更换,有维修基金的,可以动用维修基金,没有的则全体业主均摊这笔费用。至此我们再回过头来看张三所在小区的业主,他们的物业在维修管道的过程中是没有什么不妥,想法体现出物业公司应有的担当。

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