关于我们

主页 > 更多


如何解决因管道堵塞导致化粪池清理的业主纠纷问题

近年来我国房地产快速发展,这主要得益于改革开放三十年来的经济积累与城镇化的进程的推进。大量的农村人口进入城镇安家落户,还有许许多多的商家搬入宽敞规范的商铺之中,然而许多地产在规划审批过程中或多或少存在缺陷,容易在日后生活中因基础不完善或有缺陷而产生纠纷。出现这种问题恒辉通州区化粪池清理公司认为应该及时由第三方协商解决,下面恒辉就为大家分享一个因管道堵塞导致化粪池清理的业主纠纷案例,具体如下:

近日,欧阳女士向通州区司法所反映,她在张家湾拥有一栋别墅,平常回去比较少。物业管理公司在没有经过她同意的情况下,擅自进入到该别墅的花园对她使用的化粪池进行开挖并修改化粪池管道,而开挖的地方至今仍然没有修复原状。对此行为物业管理公司对欧阳女士的解释是,她的别墅化粪池一直是与别墅旁边的两家商铺共用的,现在两家商铺均出现了化粪池管道堵塞的问题,因此才会进入到欧阳女士的花园对化粪池管道进行修改。欧阳女士对此解释不认同,她认为该化粪池位于其别墅地下,应该属于她一户使用。恒辉通州区化粪池清理公司了解到,面对欧阳女士反应的问题,通州区司法所安排调解员来专项调查了解情况并进行协调解决纠纷。

进行背靠背式调解
欧阳女士现在的问题是要解决化粪池共用的问题,因此,司法所调解员通过物业管理公司把涉及到的两家商铺的户主约到了司法所,对三方进行调解。一开始,她的态度非常强硬,坚持认为化粪池位于她购买的别墅地下,理应属于她一户使用,因此要求其它两户商铺自行建一个化粪池,不要再使用她的化粪池。而商铺户主均表示,她们购买的时候也不清楚化粪池使用情况,现在要找地方造一个化粪池难度非常大。而且她们购买的商铺都是有房产证的,建造时必定已经通过有关部门的设计审核,因此有权利去使用该化粪池。双方各执一词,互不退让。欧阳女士一度情绪激动,甚至扬言要堵塞化粪池与两家商户之间的接口。

眼看调解陷入僵局,调解员意识到欧阳女士是解决本次纠纷的关键,当即采取背靠背的方式继续进行调解。首先,调解员对欧阳女士进行法律解释和情理劝导,表明如果她贸然堵塞了化粪池,虽然保障了自己独占使用化粪池,但同时又侵犯了他人的合法权益,违反了法律规定。随后调解员又引导欧阳女士进行换位思考。两个商铺户主也不知道化粪池是要与他人共用的,现在发生堵塞,自己也是受害者,如果现在要重新造一个,确实是很困难,也不一定能通过规划部门的审批。欧阳女士听了调解员的劝导后,态度有所缓和,表示共用也可以,但现在化粪池体积太小,三户共用的话肯定不够,要求商铺户主出钱扩建。好不容易打开了缺口,调解员立即乘胜追击,单独跟两个商铺户主进行商谈。一方面向两个商铺户主传达了欧阳女士的意思,另一方面从公平的角度劝导,化粪池确实在欧阳女士别墅花园地下,因此她们出钱扩建也算合理。另外扩建后一劳永逸大家受益,避免以后再出现同类的问题。商铺户主听了调解员的话后,纷纷表示认同。最后三方达成一致意见,扩建费用由两商铺户主出资,日后修缮和清理费用由三者分摊。

上述案例最终能够达成和解,恒辉通州区化粪池清理公司认为以上司法所调解员功不可没。类似因房屋基础设施不完善或设计不合理产生的业主纠纷,每天都在上演,那么如何有些及时的为居民业主排忧解难,考验着物业公司与司法所的智慧,与此同时完善物权法保护业主的合法权益也是不可或缺的。


恒辉,化粪池清理服务专业实惠,专业实惠!欢迎大家来电垂询

 

Copyright(C)2016·北京恒辉管道清洗服务有限公司 版权所有 All Rights Reserved.

联系人:乔经理 联系邮箱:beijingclean@163.com 服务电话:010-56422312